Nguồn: facilitiesnet.com
Năng lượng mặt trời là một chủ đề nóng trong các tòa nhà và ngành xây dựng và sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới. Sự phổ biến của chủ đề này tạo ra nhu cầu hiểu các thỏa thuận mua năng lượng mặt trời trong bối cảnh các dự án thương mại và nó đảm bảo những cân nhắc sắc thái cho các chủ doanh nghiệp bất động sản thương mại và xây dựng.
Thỏa thuận mua bán điện mặt trời (PPA) là gì
Thỏa thuận mua bán năng lượng mặt trời (SPPA), còn được gọi là Thỏa thuận mua năng lượng mặt trời (SEPA), là một thỏa thuận giữa một cơ sở thương mại hoặc tài sản, được gọi là máy chủ và nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời, trong đó chủ nhà đồng ý sử dụng hệ thống quang điện (PV) của nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời. Hệ thống này chuyển đổi ánh sáng mặt trời thành năng lượng điện bằng các tấm pin mặt trời được lắp đặt trên mái nhà hoặc tài sản của vật chủ, để đổi lấy việc sử dụng năng lượng được sản xuất bởi hệ thống PV. Trong trường hợp này, chủ nhà là các doanh nghiệp, cơ quan chính phủ và các tổ chức giáo dục sử dụng điện mặt trời mà không có chi phí trả trước cho mỗi SPPA.
SPPA là một sự sắp xếp dựa trên hiệu suất, nơi máy chủ trả tiền cho nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời cho năng lượng được sản xuất bởi hệ thống của nó, được lắp đặt trên tài sản của máy chủ. Nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời mua các tấm pin mặt trời và tất cả các thiết bị cần thiết khác cho dự án từ một nhà sản xuất PV. Thông thường, nhà sản xuất PV cung cấp bảo hành cho các thiết bị năng lượng mặt trời, miễn là nó được lắp đặt đúng cách. Nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời sẽ tự thực hiện hoặc ký hợp đồng phụ thiết kế và lắp đặt hệ thống PV, và họ có trách nhiệm chỉ định các thành phần hệ thống thích hợp và sắp xếp bảo trì theo dõi trong suốt vòng đời của hệ thống PV.
Nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời hoạt động như điều phối viên dự án có thể sắp xếp tài chính, thiết kế, cho phép và xây dựng hệ thống PV. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời có các nhà đầu tư hoặc nhà phát triển bên ngoài, những người sẽ cung cấp tài chính vốn cổ phần sẽ nhận được lợi ích thuế liên bang và tiểu bang cho hệ thống. Đây là cách những lợi ích của SPPA có thể được cung cấp mà không phải trả trước cho chủ nhà. Có thể có những trường hợp nhà đầu tư và nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời sẽ thành lập một thực thể mục đích đặc biệt (SPE). Điều này cho phép dự án hoạt động như pháp nhân nhận và phân phối các khoản thanh toán cho các nhà đầu tư từ lợi ích thuế và bán đầu ra của hệ thống. SPPA nên giải thích cách nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời được tổ chức và hoạt động liên quan đến hệ thống của máy chủ.
Nói chung, tiện ích địa phương chịu trách nhiệm phục vụ máy chủ. Chúng cũng là sự kết nối giữa hệ thống PV và lưới điện, và chúng tiếp tục cung cấp dịch vụ điện với máy chủ. Điều này được thực hiện để trang trải các giai đoạn khi hệ thống sản xuất ít hơn nhu cầu điện của máy chủ. Một số tiểu bang có đo lường ròng, còn được gọi là đo năng lượng ròng (NEM), cho phép máy chủ lưu trữ năng lượng trong lưới điện. NEM là cần thiết nếu hệ thống PV sản xuất nhiều điện hơn mức cần thiết. Nếu hệ thống PV sản xuất nhiều điện hơn mức cần thiết, năng lượng bổ sung có thể được gửi đến lưới điện để đổi lấy tín dụng từ tiện ích địa phương. Những khoản tín dụng này có thể được sử dụng trong thời gian các tấm pin mặt trời của máy chủ đang sản xuất kém, chẳng hạn như vào ban đêm và máy chủ có thể sử dụng năng lượng được lưu trữ từ lưới điện vào thời điểm đó, miễn phí, thay vì trả tiền tiện ích dựa trên các khoản tín dụng tích lũy.
Hầu hết các tiểu bang có một số yêu cầu đo lường ròng bắt buộc, bao gồm giới hạn về số tiền có thể được giữ, trong khi các tiểu bang khác cho phép tiện ích cung cấp tín dụng cho điện dư thừa được tạo ra từ hệ thống PV. Một số SPPA cung cấp cho các nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời để nhận được tất cả các tín dụng.
SPPAs bao gồm một số người chơi chính khác nhau trong thỏa thuận. Thời gian của hầu hết các SPPAs, trong bối cảnh thương mại, thường dao động từ 15 đến 20 năm. Thời hạn của thỏa thuận thường được đàm phán giữa các bên.
Cân nhắc thương mại cho SPPA
Có một số lợi ích mà một chủ nhà nhận được khi tham gia SPPA. Đầu tiên, bằng cách sử dụng năng lượng tái tạo, nhiều máy chủ có thể tạo ra sự khác biệt cho môi trường và là một phần của các hoạt động kinh doanh bền vững hữu ích. Thứ hai, nói chung không có chi phí trả trước liên quan đến việc tham gia vào SPPA. Thứ ba, SPPA hy vọng cho phép một máy chủ khóa chi phí năng lượng thấp, nhưng chỉ cần biết có thể có một thang cuốn giá hàng năm từ 1 đến 5 phần trăm để tính đến hiệu quả hệ thống. Hiện tại, hiệu quả hệ thống được biết là giảm khi hệ thống già đi do bộ nhớ pin và pin, nhưng công nghệ đang cải thiện hiệu quả hệ thống. Cuối cùng, một số SPPAs sẽ bao gồm một tùy chọn mua lại sẽ cho phép chủ nhà mua hệ thống trước khi kết thúc SPPA.
Một chủ nhà cũng nên xem xét các rủi ro sau đây gắn liền với SPPA.
1. Theo SPPA, máy chủ thường được yêu cầu mua điện được sản xuất theo tỷ lệ quy định trước. Nếu tỷ lệ giảm, có thể một máy chủ có thể bị khóa trả quá nhiều cho năng lượng mặt trời.
2. Xem xét nếu là Chủ sở hữu, bạn có khả năng trả ít hơn và tiết kiệm nhiều hơn bằng cách mua hệ thống năng lượng mặt trời của riêng bạn bằng khoản vay mua tiền mặt hoặc cải thiện vốn và nhận được các khoản tín dụng thuế. Điều này tất nhiên đòi hỏi chủ nhà phải có vốn cần thiết để thực hiện điều tương tự và vẫn ký hợp đồng lắp đặt hệ thống và thỏa thuận dịch vụ dài hạn với nhà thầu để bảo trì.
3. Chủ nhà phải cấp nới lỏng hoặc giấy phép cho nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời có quyền truy cập vào địa điểm và duy trì hệ thống PV trên tòa nhà hoặc tài sản. Chủ nhà cũng phải xác định làm thế nào để cho phép truy cập vào tòa nhà hoặc tài sản của họ trong khi vẫn giữ cho trang web được bảo mật. Thiệt hại cho một tài sản thông qua lắp đặt và bảo trì là những cân nhắc, mặc dù một SPPA được viết tốt sẽ phân bổ những rủi ro đó.
4. Bất kỳ hợp đồng nào cũng chỉ tốt như nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời mà chủ sở hữu đang ký hợp đồng. Theo SPPA, một tòa nhà hoặc chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản không có quyền sở hữu hoặc kiểm soát các thiết bị năng lượng mặt trời. Bởi vì điều này, máy chủ phụ thuộc vào nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời để sửa chữa và bảo trì hệ thống, điều này có thể gây bực bội nếu hệ thống không được bảo trì đúng cách. Nếu có vấn đề với hệ thống PV, nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời có thể sẽ ký hợp đồng để trả chi phí vận hành và bảo trì. Điều quan trọng là phải đảm bảo nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời có uy tín, tài chính lành mạnh và sẽ tồn tại trong hai mươi năm và hơn thế nữa. Là một tòa nhà thương mại hoặc chủ nhà tài sản, hãy xem xét trong SPPA những gì sẽ xảy ra nếu nhà cung cấp dịch vụ năng lượng mặt trời được mua lại bởi một công ty khác, phá sản hoặc đơn giản là đóng cửa.
Danh sách các cân nhắc này không đầy đủ. Danh sách này chỉ dành cho mục đích giáo dục và không phải là tư vấn pháp lý.
Mặc dù luôn có nhiều yếu tố khác nhau đáng để phân biệt cho bất kỳ loại thỏa thuận nào giữa các bên, SPPA có thể là một lựa chọn tuyệt vời cho một máy chủ vì những lý do nêu trên. Tuy nhiên, cũng có những lợi ích cho một chủ nhà để có quyền kiểm soát hệ thống PV của riêng mình và nhận được lợi ích thuế cho hệ thống PV. Nếu bạn là một chủ sở hữu thương mại quan tâm đến việc khám phá SPPA, hãy tham khảo ý kiến luật sư hiểu được sự phức tạp của SPPA và đảm bảo rủi ro và phần thưởng của bạn được phân bổ và giải thích đúng cách.
Matthew E. Cox, đối tác, và Raziye Andican, cộng sự, là luật sư vớiSmith, Currie và Hancock LLP, tại các văn phòng Columbia, South Carolina và Tysons, Virginia, tương ứng.
